De Vloed 20, Goirle
Fantastische, moderne, luxe villa op geweldige locatie in de nieuwe wijk “Land van Anna” in Goirle. Deze luxe villa ligt het mooist van alle 10, namelijk helemaal vrij op het einde van de rij, heel rustig en direct aan de rand van het natuurgebied.
Op een van de mooiste plekjes in Goirle, op een toplocatie in de nieuw gerealiseerde wijk “Land van Anna” – op enkele minuten loopafstand van natuur én om de hoek van het centrum van Goirle – staat deze moderne en luxe villa. Deze parel in ‘t groen heeft een ruim eigen perceel van 902 m2 en is gelegen in het deelgebied aan de Leij en heeft een extra diepe tuin.
Het privé groen gaat over in de gemeenschappelijke vloedtuin, die loopt tot aan het onderhoudspad langs de Nieuwe Leij. Deze bloemrijke weide vormt een prachtige overgang naar de natuur van het Beekdal en het landgoed Gorp en Roovert. Een (houten) vlonderpad brengt je naar je privé ‘vloedvlotje’: een zwevend houten terras boven de vloedtuin. Na een avontuurlijke ‘wandeling’ of een dag hard werken vind je hier je eigen stilteplek aan het prachtige Beekdal.
De vloedtuin aan de rand van Land van Anna is een gemeenschappelijk stukje hooiland dat exclusief bij de tien vrijstaande villa's hoort en af en toe overstroomt door overtollig (regen)water in de Nieuwe Leij. Zo ontstaat de botanische rijkdom van een droge tot natte bloemrijke weide.
Algemeen
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 266 m2
Inhoud: ca. 987 m³
Perceeloppervlakte: 902 m²
Bouwjaar: 2025
Energielabel: A+++
Aanvaarding: per direct
Deze top geïsoleerde, energiezuinige villa heeft triple beglazing. De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een bodemwarmtepomp gaat. De woning is volledig gasloos. Via de warmtepomp kun je de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie waardoor er een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht is.
Bij deze villa XL krijg je een living die voorzien is van een ‘glazen’ uitbouw. De XL-woonkamer is twaalf meter breed en deels ook nog eens zeven à achter meter diep en heeft een bijna panoramische raampartij en een woning breed terras. Of je nu op het terras of op de bank zit, altijd geniet je van een adembenemend mooi uitzicht op het Beekdal en de natuur.
De villa is inmiddels opgeleverd waarna deze nog naar eigen smaak ingericht kan worden. Er is gekozen om de sanitaire ruimten casco op te leveren, de villa zonder keuken te voorzien en ook geen binnendeuren en binnendeurkozijnen te leveren. Dit om de sfeer door de uiteindelijke eigenaar zelf te laten bepalen, zodat deze zijn eigen stempel in deze fantastische villa kan bepalen.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met de meterkast, inpandig bereikbare berging/technische ruimte, toiletruimte en de garderobehoek. Er bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra berging-/provisieruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Prachtige, brede living circa 101m² (inclusief keuken) met een breedte van maar liefst 12 meter. Deze geweldige ruimte met veel glas aan de achterzijde biedt veel leefruimte en een fenomenaal uitzicht. Een schuifpui geeft toegang tot een groot terras met veranda.
Er is een fraaie vide aanwezig en de keuken kan nog naar eigen inzicht ingericht worden. De aansluitingen voor een fantastisch kook- en spoeleiland zijn reeds voorzien.
Eerste verdieping
Grenzend aan de overloop met prachtige vide liggen drie ruime kamers en een separate toiletruimte. De prachtige master bedroom gelegen aan de achterzijde met spectaculair uitzicht van circa 29m² groot heeft een badkamer en-suite. De badkamer kan nog naar eigen inzicht ingericht worden. Aan de voorzijde bevinden zich de twee andere ruime kamers van circa 16m² en circa 14m².
Tweede verdieping
Via een vaste trap is een ruime overloop met groot dakraam te bereiken die toegang geeft tot twee slaapkamers en een tweede badkamer.
Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de villa gelegen en de tweede slaapkamer aan de achterzijde.
De tweede badkamer is eveneens nog naar eigen inzicht in te richten.
De tuin
De tuin rondom is nog volledig vrij in te richten. Dat geldt ook voor de bestrating. Bij de woning zelf hoort een ruime tuin, deze ligt op het zonnige zuidwesten. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een buitenkeuken en eventueel een buitenzwembad. Het mooie van deze tuin is dat deze natuurlijk overloopt in de gemeenschappelijke vloedtuin. Om het natuurlijke karakter te behouden, zijn schuttingen niet toegestaan. De tuin biedt daarentegen voldoende privacy, kom dit zelf maar eens ervaren, kom kijken.
Land van Anna - historie
Het leven is goed in Land van Anna. Een prachtig, groen woongebied op een stukje industrieel erfgoed van Goirle. Hier is ruim anderhalve eeuw textiel geweven. Hier komt de dorpse gezelligheid samen met de prachtige natuur van Landgoed Gorp en Roovert en het Beekdal van de Nieuwe Leij. Land van Anna staat voor een hoge kwaliteit van wonen en een actieve en gezonde levensstijl. Je bent in contact met de natuur en beleeft de seizoenen. Je onthaast zodra je de deur uitstapt en langs de groene loper of de Nieuwe Leij loopt. Vlakbij zijn fiets en wandelroutes langs vennen, heide en bossen. Kinderen spelen, ontdekken en worden groot met de natuur.
Bijzonderheden
- Deze villa is reeds opgeleverd, u kunt zelf uw droomkeuken en -badkamers bepalen.
- Schilder- en stucwerk zelf nog naar eigen keuze uit te voeren.
- Nieuwe, energiezuinige en gasloze villa op een toplocatie gelegen.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van een bodemwarmtepomp.
- 3 zonnepanelen.
- Grenzend aan de privé tuin is er een aandeel in de aangrenzende collectieve natuurtuin/vloedtuin met daarin een eigen vlonderterras.
- Er zijn aansluitingen aanwezig voor een buitenkeuken en een (toekomstig) buiten zwembad.
- Parkeren op eigen afgesloten terrein voor de woning, voorzien van een oplaadvoorziening ten behoeve van een elektrische auto.
- Het fraaie hekwerk is volledig elektrisch bedienbaar zowel vanuit de hal als via een mobiele afstandsbediening.
- Bij verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- De vraagprijs is vrij op naam, er komen dus geen bijkomende kosten bij voor de notaris. BTW en/of overdrachtsbelasting en kadasterkosten zijn voor rekening van verkoper. De notaris is reeds bepaald door verkoper.
- Bovenstaande informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Benieuwd naar deze geweldige woning? Laat u inspireren en verrassen. Maak een afspraak voor een bezichtiging met Marleen de Bekker van Finesse Makelaardij, meer info over specifiek deze woning vind je op www.finesse-makelaardij.nl Daarnaast is het een aanrader om te gaan naar www.landvananna.nl voor meer informatie over deze prachtige nieuwe woonwijk Land van Anna, ontwikkeld door Wilma Wonen/CRA Vastgoed en gebouwd door Huybregts Relou.
