JACK FRENKEN EXCLUSIEF
Charmante vrijstaande villa in landhuisstijl met dubbele inpandige garage, royale leefruimtes en een prachtig privacy biedend perceel van maar liefst 1.255 m², gelegen op een unieke locatie in het hart van Maasniel (Roermond). Deze stijlvolle villa uit 1978 combineert ruimte, karakter en comfort op uitzonderlijke wijze en bevindt zich op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvelden en het gezellige centrum van Roermond. De uitvalswegen A73, A2 en N280 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
Achter de karaktervolle gevel schuilt een bijzonder sfeervol familiehuis met een warme uitstraling, royale afmetingen en een uitstekende verbinding tussen binnen en buiten. De villa is door de jaren heen met zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waardoor hedendaags wooncomfort perfect samengaat met de charmante architectuur van het oorspronkelijke ontwerp. Goed verduurzaamd en daardoor energielabel A!
Bij aankomst maakt de woning direct indruk door haar markante uitstraling, fraaie kapconstructies en groene ligging. De royale ontvangsthal met imposante vide vormt een stijlvolle entree en geeft direct een gevoel van ruimte en elegantie. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding naar de verdieping wordt de hal overspoeld met natuurlijk daglicht.
De riante L-vormige living van circa 70 m² vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze sfeervolle leefruimte biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de vijverpartij en het omliggende park, terwijl de charmante erker aan de achterzijde zorgt voor een intieme verbinding met de tuin. De robuuste, functionerende open haard met natuurstenen schouw creëert een warme en uitnodigende ambiance en maakt de living tot een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor meerdere zithoeken en een grote eethoek, waarbij overal de fraaie lichtinval en het groene uitzicht centraal staan.
De leefkeuken van circa 24 m² is uitgevoerd in een tijdloze landelijke stijl en vormt een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven. De ruime keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad met veel werkruimte en diverse hoogwaardige apparatuur, waaronder een karakteristiek Boretti fornuis. Hier komen sfeer, functionaliteit en gezelligheid perfect samen. Vanuit de keuken is er direct contact met zowel de tuin als de aangrenzende werkkamer.
De multifunctionele werkkamer beschikt over een eigen toegangsdeur vanuit de tuin en diepe wandkast, leent zich uitstekend voor werken aan huis, een praktijkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele inpandige garage, ideaal voor het stallen van auto’s, fietsen en extra bergruimte. Direct buiten de garagepoort bevindt zich een eigen laadstation voor een elektrische auto.
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met zicht op de vide en extra daglichttoetreding via Velux dakvensters. Hier bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers, allen prettig van formaat en met een aangename lichtinval. De twee badkamers bieden volop comfort voor een groot gezin of logerende gasten.
Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een riante bergzolder met stahoogte. Deze verdieping biedt enorm veel praktische bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling naar eigen wens.
Ook de kelderverdieping is bijzonder praktisch ingedeeld en bestaat uit twee provisiekelders en extra trapkast, met toegang tot de kruipruimte.
De fraai aangelegde achtertuin vormt een ware oase van rust en privacy. De tuin is volledig groen omzoomd en perfect georiënteerd op het westen, waardoor u hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Diverse terrassen, volwassen beplanting en het knusse overdekte terras met open haard creëren een uitzonderlijk sfeervolle buitenruimte waar het hele jaar door genoten kan worden van het buitenleven. Aan de achterzijde van het huis is een watervoorziening door een grondwaterpomp.
Ook op technisch vlak verkeert de woning in uitstekende staat en is zij klaar voor de toekomst. De villa beschikt over energielabel A en is door de jaren heen op diverse punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn de daken en dakkapellen volledig vernieuwd in 2002, is HR++ beglazing geplaatst en zijn in 2017 maar liefst 24 zonnepanelen geïnstalleerd. Daarnaast beschikt de woning over een Brink HR heteluchtverwarmingssysteem (2013) met topkoeling met hybridewarmtepomp (2023, buiten-unit), een Vaillant boiler/warmtepomp (2020) en airconditioning split unit 2017 (Master bedroom). De meterkast werd vernieuwd in 2017 en het schilderwerk werd recent nog uitgevoerd in 2023 en 2025.
Deze unieke villa biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte, privacy en comfort op een uitstekende locatie in Maasniel. Een bijzonder familiehuis met allure, perfect voor liefhebbers van sfeervol en royaal wonen in een groene en centrale woonomgeving nabij alle voorzieningen van Roermond.
